szombat, 2026.05.02.

Váci Közös Képviselők Klubja

Újdonság

Váci Közös Képviselők Klubja

Újdonság
Főcímek

A harmadik személy megtámadhatja a közgyűlés határozatát? A társasházat vagy a tulajdonostársakat perelheti, és milyen jogalapon?

SA03 mins

A közgyűlés hozhat a „harmadik személyre” (például a bérlőre) vonatkozó határozatot, de a határozata „harmadik személyre” nem bír kötelező erővel. A „harmadik személy” a Tht. 42.§ (1) bekezdése alapjánnem támadhatja meg a közgyűlés határozatát, erre nincs is szüksége, mert a határozat rá kötelező erővel nem bír – a határozat inkább a tulajdonosi közösség feléje intézett…

Részletek

Mikortól számít a 60 nap a közgyűlési határozat megtámadására?

SA03 mins

Főszabály szerint a közgyűlési határozat meghozatalának napjától kell számítani a 60 napot, nem a jegyzőkönyv vagy az írásbeli értesítés kézhezvételétől. Ezt a Tht. 42. § (1) bekezdése kifejezetten kimondja. (Nemzeti Jogszabálytár) Ugyanakkor a 60 napos határidő nem jogvesztő. Az Alkotmánybíróság a korábbi „jogvesztéssel jár” fordulatot megsemmisítette, ezért a késedelem bizonyos esetekben kimenthető. Például, ha valaki…

Részletek

Mi a költségvetés, és mi a beszámoló?

SA04 mins

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) egyértelműen fogalmaz: a társasház gazdálkodásának átláthatóságát az éves költségvetési javaslat és az éves elszámolás (beszámoló) biztosítja. 1. Az éves költségvetés Az éves költségvetés a terv. Ez tákákoztat arról, hogy a következő évben miből fog gazdálkodni a ház, és mire költi el a tulajdonosok befizetéseit. Megmutatja a várható…

Részletek

Újraindul és bővül a fűtéskorszerűsítési támogatás!

SA07 mins

Az Energiaügyi Minisztérium közlése szerint 4 milliárd forinttal megemelték a keretet, így összesen 9,1 milliárd Ft vissza nem térítendő támogatás jut távolról leolvasható fűtési költségmegosztók (radiátorra szerelt eszközök) felszerelésére. Miért fontos ez lakástulajdonosként? Helyzetkép (mi történt eddig?) Mikor indul újra? 2026. február 26-án 10:00-kor megnyílt, és a megemelt keret kimerüléséig elérhető. Gyakorlati tudnivalók Javaslat: kérdezz…

Részletek

Érvényesülhet-e egy perben a meg nem támadott, de anyagi jogba ütköző közgyűlési határozat vagy SZMSZ?

SA03 mins

Főszabály szerint nem. Ha a közgyűlési határozat vagy az SZMSZ valamely rendelkezése kógens, vagyis eltérést nem engedő anyagi jogi szabállyal ellentétes, akkor azt a bíróság az érdemi döntésnél nem alkalmazhatja, és nem alapíthatja rá az ítéletét, akkor sem, ha azt a Tht. 42. § szerinti határidőben senki nem támadta meg. Ezt a Kúria joggyakorlat-elemző összefoglalója…

Részletek

Kell-e pontos jogszabályhelyeket megjelölni a keresetlevélben a közgyűlési határozat megtámadásakor?

SA01 mins

Nem feltétlenül. Ha a tulajdonostárs ügyvéd nélkül jár el, nem elvárás, hogy a keresetlevélben pontos paragrafusokat idézzen. Az viszont szükséges, hogy világosan leírja, mi történt, miért tartja jogsértőnek a határozatot, milyen bizonyítékai vannak, és mit kér a bíróságtól. A Kúria összefoglalója ezt kifejezetten így rögzíti, a hatályos Pp. pedig ma is megköveteli a határozott kereseti…

Részletek

Ha a per során a társasházközösség visszavonja a megtámadott közgyűlési határozatát, ez akadálya-ea kereset érdemi elbírálásának?

SA04 mins

Nem, önmagában nem akadálya. A jelenlegi szabályozás sem a Tht. 27/A. § szerinti törvényességi felügyeleti perre, sem a Tht. 42. § (1) szerinti tulajdonostársi megtámadási perre nem mondja ki, hogy a per automatikusan megszűnik attól, hogy a társasház a megtámadott közgyűlési határozatot utóbb visszavonja. A Tht. 27/A. § alapján a jegyző a társasház működésének és…

Részletek

A szomszéd lépcsőház hitelt vett fel? Kinek kell visszafizetni?

SA05 mins

A történet szerint egy több lépcsőházból álló társasház egyik lépcsőháza hitelt vett fel. A ház a földhivatali nyilvántartás szerint egy társasház: egy helyrajzi számon szerepelnek, műszakilag sem igazán különülnek el. Ennek ellenére évtizedek óta lépcsőházanként külön társasházként működnek, és hallani sem akarnak semmiféle közösködésről a szomszéd lépcsőházakkal. Külön választanak közös képviselőt, külön gazdálkodnak és külön…

Részletek

Mikor kell ellenőrizni a tűzoltókészülékeket?

SA03 mins

A társasházakban elhelyezett tűzoltókészülékek karbantartásáért és készenlétben tartásáért a társasház (mint üzembentartó) felelős. Tűzoltó készülékek karbantartásának ciklusideje Típus Gyakoriság Leírás Üzemeltetői ellenőrzés 3 havonta A készülék vizuális ellenőrzése, plombák, nyomásjelzők, használati utasítás meglétének és olvashatóságának ellenőrzése. Alapkarbantartás 1 évente Szemrevételezés, alapos ellenőrzés, tisztítás, nyomás ellenőrzése (szakember végzi). Középkarbantartás 5 évente (kivétel: gázzal oltó) Az alapkarbantartás…

Részletek

Tilos dohányozni a lépcsőházban?

SA02 mins

Igen: törvény szerint tilos – ez alól csak a közgyűlés határozatban adhat felmentést. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 26. § (4) szerint a házirend eltérő rendelkezése hiányában nem lehet dohányozni a közös tulajdonban lévő zárt légterű épületrészekben, területeken és helyiségekben. Ez a gyakorlatban a lépcsőházra, a zárt folyosóra, a liftre és más belső…

Részletek