Az épület felső határoló szerkezetei nemcsak időjárás elleni védelmet adnak, hanem meghatározzák az épület karakterét és jelentős részben annak állagvédelmét is.
6.1. Magastető és lapostető
Magastető esetén a tartóváz általában fa, ritkábban acél vagy vasbeton. Gyakoribb formák:
- nyeregtető,
- sátortető,
- kontyolt tető,
- manzárdtető,
- összetett tetőidomok.
Lapostető esetén a legfelső födém tölti be a teherhordó szerepet, és erre épül a rétegrend: lejtésképzés, hőszigetelés, vízszigetelés, védőréteg. Egyes rendszereknél átszellőztetett, úgynevezett hideg lapostető is előfordul.
6.2. A tető fő részei
- teherhordó fedélszék vagy födémszerkezet,
- tetőfedés,
- bádogos szerkezetek,
- vízelvezetés,
- hő- és páratechnikai rétegek,
- kémény- és áttöréscsatlakozások,
- eresz, attika, tetőkibúvó, járófelületek.
6.3. Társasházkezelői szempontok
A tetőhibák a társasházak egyik leggyakoribb és legköltségesebb problémái közé tartoznak. Tipikus jelenségek:
- beázás,
- páralecsapódás a padlástérben,
- korhadt vagy rovarkárosodott faszerkezet,
- hibás csapadékvíz-elvezetés,
- felváló vagy elöregedett szigetelés lapostetőn,
- laza fedés, törött cserép, hibás bádogozás,
- hófogók, tetőkibúvók, villámvédelem, járóelemek hiányosságai.
A közös képviselő számára a rendszeres tetőellenőrzés különösen indokolt, mert a kisebb hibák gyorsan vezetnek nagyobb állagkárokhoz.