Az alábbi áttekintés nem helyettesíti a részletes fejezeteket, de gyors eligazítást ad.
Ha közgyűlésről van szó
Elsőként nézendő:
2003. évi CXXXIII. törvény
Kulcsszakaszok:
- 28. § (1) – a közgyűlés kizárólagos hatáskörei
- 33. § (1) – közgyűlés összehívása
- 34. § (1)–(4) – meghívó, napirend, előterjesztés
- 35. § (2) – közgyűlés kezdeményezése
- 37. § (2) – megismételt közgyűlés
- 38. § (1)–(3) – szavazati jog, többség, egyhangúság
- 39. § – jegyzőkönyv
- 44. § – Határozatok Könyve
Ha alapító okirat vagy SZMSZ a kérdés
Elsőként nézendő:
2003. évi CXXXIII. törvény
Kulcsszakaszok:
- 9. § – alapító okirat tartalma
- 10. § (1)–(3) – alapító okirat módosítása
- 11. § – okirati forma
- 13. § (1)–(3) – SZMSZ tartalma
- 14. § – SZMSZ elfogadása, módosítása
- 15. § – SZMSZ benyújtása
- 17. § (1)–(3) – használati, hasznosítási szabályok
Ha közös költség vagy hátralék a kérdés
Elsőként nézendő:
2003. évi CXXXIII. törvény
Kulcsszakaszok:
- 13. § (2) b) – közös költség és hátralék SZMSZ-szabályozása
- 24. § (1) – közös költség fogalma és viselése
- 31. § – jelzálog elrendelése SZMSZ-felhatalmazás alapján
- 32. § (1)–(3) – jelzálog bejegyzése, ismételhetősége, törlése
- 43. § (1)–(3) – közös képviselő követelésérvényesítési feladata
- 46. § (1)–(2) – közösköltség-igazolás
- 47–48. § – költségvetés, elszámolás, hátralékok kimutatása
Ha szerződéskötésről vagy felelősségről van szó
Elsőként nézendő:
2013. évi V. törvény és 2003. évi CXXXIII. törvény
Kulcsszakaszok:
- Ptk. 1:3. § – jóhiszeműség és tisztesség
- Ptk. 1:4. § – elvárható magatartás, felróhatóság
- Ptk. 1:5. § – joggal való visszaélés tilalma
- Ptk. 6:238. § – vállalkozási szerződés
- Ptk. 6:272. § – megbízási szerződés
- Tht. 28. § (1) – közgyűlési hatáskör
- Tht. 43. § (1)–(3) – közös képviselő feladata
- Tht. 50. § (1)–(2) – képviselet bíróság és hatóság előtt
- Tht. 46. § (2) – közösköltség-igazolás tartalmáért való felelősség
Ha bérlet, használat vagy helyiség a kérdés
Elsőként nézendő:
1993. évi LXXVIII. törvény és 2003. évi CXXXIII. törvény
Kulcsszakaszok:
- Lakástörvény 1. § (1), (3) – hatály és Ptk.-háttér
- Lakástörvény 2. § (5) – írásbeli bérleti szerződés
- Lakástörvény 10. § (1) – bérbeadó fő kötelezettségei
- Lakástörvény 17. § (1) – lakás visszaadása
- Lakástörvény 18. § (1)–(3) – átmeneti kiköltöztetés
- Lakástörvény 36. § (1)–(2) – helyiségbérlet
- Lakástörvény 38. § (1) – helyiségbér összege
- Lakástörvény 59. § – elővásárlási jog állami helyiségre
- Tht. 17. § (1)–(3) – használat, hasznosítás szabályai
- Tht. 18. § (1)–(3) – használat módjának korlátai
- Tht. 22. § – adatok bejelentése
- Tht. 46. § – hátralékigazolás
Ha tulajdoni lapról vagy földhivatali ügyről van szó
Elsőként nézendő:
2021. évi C. törvény és 2003. évi CXXXIII. törvény
Kulcsszakaszok:
- Inytv. 10. § (1) – ingatlan-nyilvántartás részei
- Inytv. 11. § – tulajdoni lap
- Inytv. 12. § – okirattár
- Inytv. 14. § (1)–(5) – nyilvánosság
- Inytv. 15. § – okirati elv
- Inytv. 16. § – közhitelesség
- Tht. 9–11. § – alapító okirat és módosítása
- Tht. 22. § – tulajdonosváltozás bejelentése
- Tht. 31–32. § – jelzálog hátralék biztosítására
Ha hatósági eljárásról vagy jogorvoslatról van szó
Elsőként nézendő:
2016. évi CL. törvény, 17/2015. (II. 16.) Korm. rendelet, 2003. évi CXXXIII. törvény
Kulcsszakaszok:
- Ákr. 7. § (2) – hatósági ügy
- Ákr. 9. § – hatóság
- Ákr. 10. § (1) – ügyfél
- Ákr. 13. § (1)–(6) – képviselet
- Ákr. 44. § – hiánypótlás
- Ákr. 50. § (1)–(4) – ügyintézési határidő
- Ákr. 114. § (1) – közigazgatási per
- Ákr. 116. § (1) – fellebbezés csak külön törvényi megengedéssel
- Tht. 27/A. § – jegyzői törvényességi felügyelet
- Tht. 42. § (1)–(3) – közgyűlési határozat megtámadása
- 17/2015. Korm. rendelet 2. § (1), 9. §, 14. §, 23. §, 24. § – jegyzői birtokvédelmi eljárás
Ha illeték, adó vagy bejelentés a kérdés
Elsőként nézendő:
1990. évi XCIII. törvény, 2017. évi CL. törvény, 2017. évi CLI. törvény
Kulcsszakaszok:
- Itv. 29. § (1), (4) – általános illeték és a díjjal való viszony
- Itv. 39. § (1) – peres és nemperes eljárások illetékalapja
- Art. 16. § (1) – bejelentkezési kötelezettség
- Art. 37. § (1)–(2) – nyilvántartásba vétel, adószám
- Air. 9. § – adóigazgatási eljárás
- Air. 11. § – adózó
- Tht. 24. § (1) – közös költség (nem adó, hanem társasházi hozzájárulás)
Záró megjegyzés
A társasházi működésben a leggyakoribb hiba nem az, hogy a közös képviselő „nem tud minden paragrafust”, hanem az, hogy rossz jogszabályhoz nyúl. Ezért a biztos gyakorlat a következő:
- először azt kell tisztázni, hogy belső társasházi, polgári jogi, hatósági, ingatlan-nyilvántartási vagy adó/illeték ügyről van-e szó;
- ezután kell elővenni a megfelelő törvényt;
- és ha az ügy okiratot, pert, jogorvoslatot vagy komoly pénzügyi kockázatot érint, akkor nem érdemes egyedül „megjátszani az ügyvédet”.
Figyelmeztetés: A honlapon közzétett tartalmak kizárólag általános tájékoztatási és ismeretterjesztő célt szolgálnak, nem minősülnek jogi tanácsadásnak, ügyvédi véleménynek vagy állásfoglalásnak. A bemutatott információk a közzétételkor ismert jogszabályi környezetre és elérhető jogértelmezésre épülnek, azonban a jogszabályok, a bírói gyakorlat és a hatósági jogalkalmazás időközben változhatnak. Törekszünk a pontos és időszerű tájékoztatásra, ugyanakkor nem vállalunk felelősséget azért, ha a jelen oldalon szereplő információk felhasználásából, – ideértve, de ezzel egyebeket nem kizárva – azok esetleges elavulásából, pontatlanságából, hiányosságából vagy az egyedi ügy körülményeitől eltérő általános jellegéből kifolyólag bárkinek kára vagy bármilyen hátránya származik. Konkrét ügyben ezért mindig érdemes a hatályos szabályokat külön is ellenőrizni, és szükség esetén jogi szakemberhez fordulni.