A társasházi hibabejelentések jelentős része valamilyen szigetelési problémára vezethető vissza. A szigetelések feladata az, hogy az épületet megvédjék a víz, pára, hő, hang és egyes egyéb környezeti hatások ellen.
9.1. Víz és nedvesség elleni szigetelések
A víz különböző formákban támadhatja az épületet:
- talajnedvesség,
- talajvíz,
- talajpára,
- csapadékvíz,
- felcsapódó víz,
- használati vagy üzemi víz.
A társasházban ettől függően eltérő megoldásokkal találkozunk:
- alap- és pincefal-szigetelés,
- padlószigetelés,
- lábazati védelem,
- lapostető vízszigetelése,
- vizes helyiségek burkolat alatti szigetelése,
- drén- vagy vízelvezető rendszerek.
Klasszikus anyagok és rendszerek:
- bitumenes lemezek,
- műanyaglemezek,
- kenhető vízszigetelések,
- vízzáró betonok,
- egyes esetekben speciális fémlemezes vagy tömegszigetelési megoldások.
9.2. Pára elleni védelem
A páralecsapódás különösen fontos kérdés lakásokban, padlásterekben, tetőszerkezetekben és hőszigetelt falszerkezetekben. A helytelen rétegrend, a hőhíd vagy az elégtelen szellőzés penészesedést és állagromlást okozhat.
A páravédelem eszközei lehetnek:
- párafékező réteg,
- párazáró fólia,
- páraáteresztő réteg,
- páraelvezető légrés,
- megfelelő szellőztetés.
9.3. Hőszigetelés
A hőszigetelés célja a hőveszteség csökkentése és a nyári túlmelegedés mérséklése. Érintheti:
- a homlokzatokat,
- zárófödémeket,
- tetőtereket,
- pincefödémeket,
- talajon fekvő padlókat,
- hőhidakat,
- speciális üvegszerkezeteket.
A társasházi felújítások egyik leggyakoribb eleme a homlokzati hőszigetelés, de legalább ilyen fontos a csomópontok helyes megoldása is. Egy rosszul kialakított erkélycsatlakozás vagy ablakbeépítés a teljes rendszer gyenge pontja lehet.
9.4. Hangszigetelés
A hangszigetelés lakóépületekben kiemelt komfortkérdés. A problémák forrása lehet:
- léghang: beszéd, zene, televízió,
- testhang: lépéshang, kopogás, csőzaj, szerkezeti rezgés.
Érintett szerkezetek:
- lakáselválasztó falak,
- födémek,
- gépészeti aknák,
- strangok,
- nyílászárók,
- úsztatott padlórétegek.
9.5. Mire figyeljen a közös képviselő?
- pince- vagy falvizesedés esetén ne csak a vakolatot javítsák, hanem az okot keressék meg;
- lapostető-beázásnál a csatlakozások, összefolyók és felépítmények környéke mindig gyanús pont;
- penész esetén nem elegendő a felületi festés, a páratechnikai okot is kezelni kell;
- hőszigetelési beruházásnál a teljes rendszerben kell gondolkodni.