5.1. Födémek
A födém vízszintes teherhordó szerkezet, amely elválasztja az egymás feletti szinteket, és a használatból származó terheket a falakra, pillérekre vagy gerendákra adja át.
A társasházakban sokféle födémtípus fordulhat elő:
Hagyományos fafödémek:
- pallófödém,
- gerendafödém,
- borított gerendafödém,
- csapos gerendafödém,
- egyéb történeti fafödém-változatok.
Boltozott szerkezetek:
- dongaboltozat,
- keresztboltozat,
- csehboltozat,
- kupolaszerű lefedések.
Acélgerendás födémek:
- poroszsüveg boltozat,
- téglabetétes födém,
- acélgerendás vasbeton lemezfödém.
Vasbeton födémek:
- monolit vasbeton födém,
- alulbordás vagy felülbordás födém,
- gerendás-béléstestes födém,
- előregyártott pallós födém,
- körüreges vasbeton elemek.
A társasházkezelő szempontjából a födémtípus azért fontos, mert másképp viselkedik egy régi fafödém, mint egy monolit vasbeton szerkezet. Más a tűzállóság, a nedvességgel szembeni érzékenység, a hanggátlás, a teherbírás és a felújítás módja is.
5.2. Áthidalók
Az áthidalók a falban kialakított nyílások feletti terheket viselik. Anyaguk lehet:
- fa,
- kő,
- acél,
- előregyártott vasbeton,
- monolit vasbeton.
Régi épületeknél boltíves megoldásokkal is találkozhatunk.
5.3. Tipikus hibák
- fafödémnél korhadás, gombásodás, rovarkár,
- lehajlás, rezgés, nyikorogás,
- vasbetonnál repedés, karbonátosodás, korrózió,
- áthidalóknál repedés a nyílások sarkaiban,
- terhelésváltás miatti süllyedés vagy alakváltozás.
Különösen körültekintően kell eljárni tetőtér-beépítés, új gépészeti berendezés, klímakültéri egység vagy nehéz padlóburkolat telepítése előtt, mert ezek többletterhet jelentenek.