Bár ezek első pillantásra „esztétikai” elemeknek tűnnek, valójában fontos védelmi szerepük is van. A vakolatok, festések, homlokzati bevonatok és burkolatok:
- védik az alapszerkezetet,
- javítják a tisztíthatóságot,
- részben befolyásolják a páratechnikát,
- meghatározzák az épület megjelenését.
A társasházkezelés gyakorlatában ide tartozik:
- homlokzatjavítás,
- lábazatfelújítás,
- lépcsőházfestés,
- közös terek padlóburkolatainak karbantartása,
- erkély- és gangburkolatok állagvédelme.