hétfő, 2026.06.22.

Váci Közös Képviselők Klubja

Újdonság

Váci Közös Képviselők Klubja

Újdonság
Aktuális

GYIK

A harmadik személy megtámadhatja a közgyűlés határozatát? A társasházat vagy a tulajdonostársakat perelheti, és milyen jogalapon?

SA03 mins

A közgyűlés hozhat a „harmadik személyre” (például a bérlőre) vonatkozó határozatot, de a határozata „harmadik személyre” nem bír kötelező erővel. A „harmadik személy” a Tht. 42.§ (1) bekezdése alapjánnem támadhatja meg a közgyűlés határozatát, erre nincs is szüksége, mert a határozat rá kötelező erővel nem bír – a határozat inkább a tulajdonosi közösség feléje intézett…

Részletek

Mikortól számít a 60 nap a közgyűlési határozat megtámadására?

SA03 mins

Főszabály szerint a közgyűlési határozat meghozatalának napjától kell számítani a 60 napot, nem a jegyzőkönyv vagy az írásbeli értesítés kézhezvételétől. Ezt a Tht. 42. § (1) bekezdése kifejezetten kimondja. (Nemzeti Jogszabálytár) Ugyanakkor a 60 napos határidő nem jogvesztő. Az Alkotmánybíróság a korábbi „jogvesztéssel jár” fordulatot megsemmisítette, ezért a késedelem bizonyos esetekben kimenthető. Például, ha valaki…

Részletek

Mi a költségvetés, és mi a beszámoló?

SA04 mins

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) egyértelműen fogalmaz: a társasház gazdálkodásának átláthatóságát az éves költségvetési javaslat és az éves elszámolás (beszámoló) biztosítja. 1. Az éves költségvetés Az éves költségvetés a terv. Ez tákákoztat arról, hogy a következő évben miből fog gazdálkodni a ház, és mire költi el a tulajdonosok befizetéseit. Megmutatja a várható…

Részletek

Érvényesülhet-e egy perben a meg nem támadott, de anyagi jogba ütköző közgyűlési határozat vagy SZMSZ?

SA03 mins

Főszabály szerint nem. Ha a közgyűlési határozat vagy az SZMSZ valamely rendelkezése kógens, vagyis eltérést nem engedő anyagi jogi szabállyal ellentétes, akkor azt a bíróság az érdemi döntésnél nem alkalmazhatja, és nem alapíthatja rá az ítéletét, akkor sem, ha azt a Tht. 42. § szerinti határidőben senki nem támadta meg. Ezt a Kúria joggyakorlat-elemző összefoglalója…

Részletek

Kell-e pontos jogszabályhelyeket megjelölni a keresetlevélben a közgyűlési határozat megtámadásakor?

SA01 mins

Nem feltétlenül. Ha a tulajdonostárs ügyvéd nélkül jár el, nem elvárás, hogy a keresetlevélben pontos paragrafusokat idézzen. Az viszont szükséges, hogy világosan leírja, mi történt, miért tartja jogsértőnek a határozatot, milyen bizonyítékai vannak, és mit kér a bíróságtól. A Kúria összefoglalója ezt kifejezetten így rögzíti, a hatályos Pp. pedig ma is megköveteli a határozott kereseti…

Részletek

Ha a per során a társasházközösség visszavonja a megtámadott közgyűlési határozatát, ez akadálya-ea kereset érdemi elbírálásának?

SA04 mins

Nem, önmagában nem akadálya. A jelenlegi szabályozás sem a Tht. 27/A. § szerinti törvényességi felügyeleti perre, sem a Tht. 42. § (1) szerinti tulajdonostársi megtámadási perre nem mondja ki, hogy a per automatikusan megszűnik attól, hogy a társasház a megtámadott közgyűlési határozatot utóbb visszavonja. A Tht. 27/A. § alapján a jegyző a társasház működésének és…

Részletek

A szomszéd lépcsőház hitelt vett fel? Kinek kell visszafizetni?

SA05 mins

A történet szerint egy több lépcsőházból álló társasház egyik lépcsőháza hitelt vett fel. A ház a földhivatali nyilvántartás szerint egy társasház: egy helyrajzi számon szerepelnek, műszakilag sem igazán különülnek el. Ennek ellenére évtizedek óta lépcsőházanként külön társasházként működnek, és hallani sem akarnak semmiféle közösködésről a szomszéd lépcsőházakkal. Külön választanak közös képviselőt, külön gazdálkodnak és külön…

Részletek

Mikor kell ellenőrizni a tűzoltókészülékeket?

SA03 mins

A társasházakban elhelyezett tűzoltókészülékek karbantartásáért és készenlétben tartásáért a társasház (mint üzembentartó) felelős. Tűzoltó készülékek karbantartásának ciklusideje Típus Gyakoriság Leírás Üzemeltetői ellenőrzés 3 havonta A készülék vizuális ellenőrzése, plombák, nyomásjelzők, használati utasítás meglétének és olvashatóságának ellenőrzése. Alapkarbantartás 1 évente Szemrevételezés, alapos ellenőrzés, tisztítás, nyomás ellenőrzése (szakember végzi). Középkarbantartás 5 évente (kivétel: gázzal oltó) Az alapkarbantartás…

Részletek

Tilos dohányozni a lépcsőházban?

SA02 mins

Igen: törvény szerint tilos – ez alól csak a közgyűlés határozatban adhat felmentést. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 26. § (4) szerint a házirend eltérő rendelkezése hiányában nem lehet dohányozni a közös tulajdonban lévő zárt légterű épületrészekben, területeken és helyiségekben. Ez a gyakorlatban a lépcsőházra, a zárt folyosóra, a liftre és más belső…

Részletek

Ki fizet, ha baleset történik a közös területen?

SA04 mins

Egy elcsúszás a jeges járdán, egy meglazult lépcsőházi korlát miatti esés, vagy egy lehulló vakolatdarab okozta sérülés – a társasházi közös területeken bekövetkező balesetek nemcsak sajnálatosak, hanem súlyos anyagi következményekkel is járhatnak. Ingatlankezelőként kulfontosságú tisztán látni, kit terhel a jogi és anyagi felelősség. A felelősség jogi alapja A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény…

Részletek