A társasházakban elhelyezett tűzoltókészülékek karbantartásáért és készenlétben tartásáért a társasház (mint üzembentartó) felelős.
Tűzoltó készülékek karbantartásának ciklusideje
| Típus | Gyakoriság | Leírás |
| Üzemeltetői ellenőrzés | 3 havonta | A készülék vizuális ellenőrzése, plombák, nyomásjelzők, használati utasítás meglétének és olvashatóságának ellenőrzése. |
| Alapkarbantartás | 1 évente | Szemrevételezés, alapos ellenőrzés, tisztítás, nyomás ellenőrzése (szakember végzi). |
| Középkarbantartás | 5 évente (kivétel: gázzal oltó) | Az alapkarbantartás mellett a készülék szakműhelyben történő szétszerelése, az oltóanyag és a belső szerelvények ellenőrzése. |
| Teljes körű karbantartás | 10 évente | A készülék szakműhelyben történő szétszerelése, az oltóanyag és a belső szerelvények ellenőrzése, tartály élettartam ellenőrzése. |
⚠️ Fontos: A készülékek maximális élettartama általában 20 év, ezután le kell cserélni őket, akkor is, ha jó állapotban vannak.
Üzemeltetői ellenőrzés
A jogszabály előírja a negyedévenkénti üzemeltetői ellenőrzést is. Ezt nem feltétlenül kell külsős szakembernek végeznie; a közös képviselő vagy egy megbízott lakó is megteheti, ha meggyőződik róla, hogy a készülék a helyén van, sértetlen, és a nyomásmérő a zöld zónában áll. Ezt az ellenőrzést is rögzíteni kell a tűzvédelmi üzemeltetési naplóban.
Dokumentáció
Minden ellenőrzést és karbantartást a Tűzvédelmi Üzemeltetési Naplóban kell vezetni. A szakemberek emellett egy öntapadós felülvizsgálati címkét is ragasztanak a készülékre, amely jelzi a következő ellenőrzés esedékességét.
Jogszabályi hivatkozás
A fő irányadó jogszabály az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ), azon belül is a XVIII. fejezet foglalkozik a tűzvédelmi eszközök karbantartásával.
- Jogszabály: 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról
- Releváns szakasz: 248. § – 251. § (A tűzoltó készülékek karbantartása és ellenőrzése).
