A nyílászárók egyszerre szolgálják a terek elválasztását és összekapcsolását. Biztosítják a közlekedést, a természetes megvilágítást, a szellőzést, valamint az időjárás, zaj és illetéktelen behatolás elleni védelmet.
8.1. Fő csoportjaik
- ajtók,
- kapuk,
- ablakok,
- portálok,
- üvegfalak,
- kiegészítő szerkezetek.
8.2. Anyaguk szerint
- fa,
- fém,
- műanyag,
- üveg,
- vegyes szerkezetek.
8.3. Szerkezeti részeik
A nyílászárók két alapvető szerkezeti részből állnak:
- tok,
- szárny.
8.4. Funkcionális követelmények
Egy jó ablak vagy ajtó nemcsak nyílik és csukódik, hanem:
- biztosítja a megfelelő zárást,
- korlátozza a lég- és vízbejutást,
- segíti a hőmegtartást,
- mérsékli a zajterhelést,
- lehetővé teszi a használatnak megfelelő szellőzést,
- ellenáll az igénybevételnek.
8.5. Gyakori társasházi problémák
- elöregedett tömítések,
- párásodó vagy rosszul hőszigetelő üvegezés,
- vetemedett faablakok,
- hőhidas csomópontok,
- beázó parapet vagy könyöklő,
- bejárati ajtók és kapuk elhasználódása,
- önkényes nyílászárócsere miatti homlokzati összevisszaság.
A társasházkezelő számára itt nemcsak műszaki, hanem esztétikai és közösségi kérdések is megjelennek, különösen egységes homlokzatú épületeknél.