A tartószerkezetek adják az épület „csontvázát”. Ezek biztosítják, hogy az épület állékony, merev és biztonságosan használható legyen. Ha egy társasházban tartószerkezeti hiba merül fel, az mindig kiemelt súlyú kérdés.
2.1. Elsődleges tartószerkezetek
Elsődleges tartószerkezetek azok az elemek, amelyek nélkül az épület nem állna meg biztonságosan. Ide tartoznak:
- az alapok,
- a teherhordó falak,
- a pillérek és oszlopok,
- a födémek,
- az áthidalók,
- bizonyos esetekben a tető fő teherhordó váza.
2.2. Másodlagos tartószerkezetek
Másodlagos tartószerkezetek azok a szerkezetek, amelyek teherhordók ugyan, de az épület globális állékonysága nem kizárólag rajtuk múlik. Ilyenek lehetnek:
- a fedélszerkezetek,
- az erkélyek,
- a függőfolyosók,
- a loggiák,
- a lépcsők,
- a rámpák,
- az előtetők,
- bizonyos merevítő vagy stabilizáló elemek.
A gyakorlatban a társasházkezelőnek nem kell minden szerkezeti elemet első vagy másodlagos kategóriába besorolnia, de azt tudnia kell, hogy a teherhordó fal bontása, egy erkély konzolhibája vagy egy födémen megjelenő jelentős repedés nem „esztétikai kérdés”, hanem azonnali műszaki vizsgálatot igényelhet.