A házirend a társasház mindennapi együttélésének alapdokumentuma. Nem puszta udvariassági lista, hanem a társasház szervezeti-működési szabályzatának része, amely a nyugodt lakhatás, a közös tulajdon védelme és a használati konfliktusok megelőzése érdekében állapít meg kötelező szabályokat.
A házirend azért fontos, mert a legtöbb társasházi vita nem nagy jogi kérdésből, hanem hétköznapi súrlódásból indul: mikor lehet fúrni, hová lehet biciklit tenni, meddig tarthat egy hangos összejövetel, ki takarít a felújítás után. A társasházi törvény külön is előírja, hogy a házirendnek rendeznie kell a lakáson belüli építési-szerelési munkák és más zajjal járó tevékenységek szabályait.
Egy jól megírt házirend ezekre előre ad választ, így a közös képviselőnek és a tulajdonostársaknak nem minden ügyben az alapoktól kell vitatkozniuk.
A házirendet a társasház közössége fogadja el, mivel az az SZMSZ része. Főszabály szerint az SZMSZ megállapításához az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbség szükséges. Van azonban kivétel: a közös tulajdonú zárt légterű helyiségek dohányzására vonatkozó törvényi tilalomtól eltérni csak legalább négyötödös többséggel lehet. Ezért nem mindegy, hogy a házirend csak ismétli a törvényt, vagy attól eltérő szabályt akar bevezetni. (Nemzeti Jogszabálytár)
Egy jó házirend világos, arányos és betartható, nem túl hosszú, nem semmitmondó. Olyan szabályokat tartalmaz, amelyek ténylegesen segítik az együttélést, és nem mennek szembe magasabb szintű jogszabállyal. Tipikusan tartalmazza a zajjal járó munkák időbeli korlátait, a vasárnapi és ünnepnapi szabályokat, a közös helyiségek használatát, a szemételhelyezést, a lépcsőházi tárolás korlátait, az állattartás alapvető kereteit, a kapu- és bejárathasználat rendjét, valamint a közös területek tisztaságára és állagmegóvására vonatkozó előírásokat. Fontos, hogy a szöveg konkrét legyen: a túl általános, homályos fordulatokból később csak újabb vita lesz.
⚠️ Tájékoztatás
A fenti összefoglaló általános ismertetés, nem teljes körű jogi tanácsadás. Az SZMSZ elkészítése vagy módosítása előtt célszerű a társasház alapító okiratát, működési sajátosságait és a felmerült vitás helyzeteket együtt áttekinteni, mert csak így készíthető valóban használható, jogszerű szabályzat.
TÁRSASHÁZI HÁZIREND
a Szervezeti és Működési Szabályzat részeként
[A társasház megnevezése, címe]
A társasház közgyűlése a 2003. évi CXXXIII. törvény 13. § (2) bekezdés c) pontja és 26. §-a alapján a jelen házirendet a társasház Szervezeti és Működési Szabályzatának részeként elfogadja.
1. A házirend hatálya
- A házirend hatálya kiterjed a társasház külön tulajdonban álló lakásaira és nem lakás céljára szolgáló helyiségeire, továbbá a közös tulajdonban álló épületrészekre, helyiségekre és területekre.
- A házirend szabályait a tulajdonostársak, valamint a lakás és helyiség mindenkori használói – így különösen a bérlők, haszonélvezők, családtagok és egyéb bentlakók – kötelesek betartani.
- A tulajdonostárs köteles gondoskodni arról, hogy a külön tulajdonát használó személyek a házirend szabályait megismerjék és betartsák.
2. A nyugodt lakhatás szabályai
- A társasházban mindenki köteles tartózkodni a mások nyugalmát indokolatlanul zavaró magatartástól.
- A külön tulajdonon belül zajjal járó építési, bontási, vésési, fúrási, szerelési vagy más hasonló munka az alábbi időben végezhető:
- munkanapokon: 8.00–20.00,
- szombaton: 9.00–14.00,
- vasárnap és munkaszüneti napon: tilos.
- Sürgős hibaelhárítás, kárelhárítás vagy élet- és vagyonvédelmi okból szükséges munka időkorlátozás nélkül elvégezhető.
- A 2 napnál hosszabb, előreláthatóan fokozott zajjal járó munkáról az érintett tulajdonostárs köteles a közös képviselőt és a közvetlenül szomszédos lakások használóit előzetesen tájékoztatni.
- Az előzetes tájékoztatás nem jogosít fel olyan zajkeltésre, amely jogszabályt vagy mások jogos érdekét sérti.
3. Közös tulajdonú részek használata
- A közös tulajdonú helyiségeket és területeket mindenki kizárólag rendeltetésszerűen használhatja.
- A lépcsőházban, folyosón, menekülési útvonalon, kapualjban és egyéb közlekedőben tárgyat, bútort, hulladékot vagy építési anyagot tárolni tilos.
- Babakocsi, kerékpár vagy más tárgy csak az erre kijelölt helyen, illetve a közös képviselő írásbeli engedélyével, a tűzvédelmi és balesetvédelmi előírások sérelme nélkül helyezhető el.
- A közös helyiségek kulcsainak, kapukódjának, kaputelefonjának használata során mindenki köteles a társasház biztonságát szem előtt tartani.
4. Dohányzás
- A közös tulajdonban lévő zárt légterű épületrészekben, helyiségekben és területeken dohányozni tilos.
- Ettől eltérő szabály csak a törvényben előírt minősített többséggel fogadható el.
5. Tisztaság és hulladékkezelés
- A közös tulajdonú területek tisztán tartásáról a társasház a közös képviselő útján gondoskodik.
- A használó köteles a háztartási hulladékot az erre kijelölt gyűjtőedénybe, a helyi közszolgáltatási szabályoknak megfelelően elhelyezni.
- Építési törmelék, lom, bútor, elektronikai hulladék vagy veszélyes hulladék a közös kukákban és a közös területen nem helyezhető el. Ezek elszállításáról az köteles gondoskodni, akinél a hulladék keletkezett.
- Aki szállítással, felújítással vagy egyéb tevékenységgel szennyeződést okoz a közös területen, köteles azt haladéktalanul megszüntetni.
6. Erkély, ablak, homlokzat
- Tárgyat, folyadékot, szemetet az ablakból, erkélyről, loggiáról kidobni vagy kiönteni tilos.
- Növény elhelyezése és locsolása csak úgy történhet, hogy az más tulajdonosnak vagy használónak ne okozzon kárt vagy indokolatlan kellemetlenséget.
- A homlokzatot, közös tulajdonú szerkezetet vagy annak megjelenését érintő bármely beavatkozás csak a vonatkozó jogszabályok, az alapító okirat, valamint az SZMSZ szabályai szerint történhet.
7. Állattartás
- Állat tartása csak úgy történhet, hogy az mások nyugalmát, biztonságát, egészségét vagy a közös tulajdon használatát ne sértse.
- A közös területen az állatot úgy kell vezetni és felügyelni, hogy az ne okozzon balesetveszélyt, szennyezést vagy indokolatlan zajt.
- Az állattartó köteles az állat által okozott szennyezést haladéktalanul eltávolítani, és az állat által okozott kárért felel.
8. Gépjárműhasználat és parkolás
- A társasház területén és közvetlen környezetében gépjárművel indokolatlan zajkeltés, motorjáratás, ajtócsapkodás, hangos zenehallgatás nem megengedett.
- Parkolni kizárólag a kijelölt helyen, a közlekedést, a gyalogosforgalmat és a tűzvédelmi hozzáférést nem akadályozva szabad.
- A közös tulajdonú területet gépjárműjavításra, bontásra, tartós tárolásra vagy üzemanyaggal, olajjal járó szennyező tevékenységre használni tilos.
9. Károkozás, felelősség, eljárás
- Aki a közös tulajdonban vagy más külön tulajdonában kárt okoz, köteles azt megtéríteni.
- A házirend megsértése esetén a közös képviselő jogosult írásbeli felszólítást kiadni.
- Súlyos vagy ismétlődő jogsértés esetén a társasház a szükséges polgári jogi, birtokvédelmi, hatósági vagy egyéb eljárást kezdeményezheti.
10. Záró rendelkezések
- A jelen házirendet a társasház közgyűlése a …/20… (… …) számú határozattal fogadta el.
- A házirend a kihirdetés napján lép hatályba.
- A házirend egy példányát a társasház hirdetőtábláján, illetve elektronikus úton a tulajdonostársak számára hozzáférhetővé kell tenni.